Что такое ФизЧек
ФизЧек — это сервис, который собирает в одном окне данные о физических лицах и объектах недвижимости из открытых государственных источников: ФССП, Росреестра, ФНС и других реестров. Вместо того чтобы вручную обходить десятки сайтов ведомств, вы вводите ФИО или адрес — и получаете структурированный отчёт по интересующему человеку или объекту.
Сервис позиционируется как инструмент для быстрой проверки «на вшивость» — от наличия долгов и исполнительных производств до истории переходов права собственности на квартиру. Это не юридическая экспертиза, а скорее разведка по открытым данным, которая помогает принять решение: стоит ли иметь дело с человеком или покупать конкретную недвижимость.
Ключевые возможности
- Поиск по ФИО и дате рождения — проверка наличия исполнительных производств, статуса банкротства, дисквалификаций.
- Проверка недвижимости по кадастровому номеру или адресу — данные о собственниках, обременениях, арестах, запретах на регистрационные действия.
- Сводный отчёт по человеку — объединение данных из ФССП, Росреестра, ЕГРЮЛ (если физлицо — учредитель или директор).
- Мониторинг изменений — настройка автоматической проверки по выбранным объектам или людям с уведомлениями о новых записях.
- Выгрузка результатов — формирование PDF-отчёта, который можно приложить к договору или передать юристу.
- Поиск по паспортным данным (при наличии) — для более точной идентификации должников и собственников.
Кому подойдёт
- Риелторам и агентствам недвижимости — перед заключением сделки проверить квартиру на аресты, а продавца — на долги, которые могут стать проблемой при переходе права.
- Юристам и нотариусам — для первичной проверки сторон сделки и выявления рисков, которые требуют более глубокого анализа.
- Частным лицам при покупке жилья — убедиться, что на объекте нет обременений, а продавец — не банкрот и не должник по алиментам.
- Кадровым службам — при найме на материально ответственные должности проверить кандидата на исполнительные производства.
- Инвесторам и арендодателям — оценить репутацию будущего партнёра или арендатора.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Экономит часы ручного поиска по государственным порталам
- Понятный интерфейс — не нужно разбираться в структуре Росреестра
- Единый отчёт по нескольким источникам сразу
- Возможность отслеживать изменения в автоматическом режиме
Минусы:
- Не все данные обновляются мгновенно — возможны задержки с зеркалами госреестров
- Не заменяет официальную выписку из ЕГРН для юридически значимых сделок
- Для полной проверки может потребоваться платный тариф с расширенным поиском
Частые вопросы
Можно ли проверить человека только по фамилии и имени?
Технически — да, но результат будет неточным. Без даты рождения или паспортных данных сервис может показать несколько совпадений, среди которых будут однофамильцы. Для корректного отчёта рекомендуется вводить максимум известных данных.
ФизЧек даёт юридически значимые документы?
Нет. Сервис работает с открытыми данными и формирует информационные справки. Для сделок с недвижимостью, где нужна официальная выписка, придётся заказывать документ через Росреестр или МФЦ.
Как часто обновляется информация?
Данные подтягиваются напрямую из источников при каждом запросе. Но сами государственные реестры могут обновляться с задержкой от нескольких часов до нескольких дней — это особенность работы ФССП и Росреестра, а не сервиса.
Нужно ли платить за разовую проверку?
У сервиса есть бесплатный тариф с базовыми проверками и ограниченным количеством запросов. Для регулярного мониторинга и полных отчётов потребуется подписка или оплата отдельных проверок.