Коммерческая недвижимость

ВТБ

Ипотека на коммерческую недвижимость от ВТБ для покупки нежилых помещений. Подойдёт предпринимателям и инвесторам, планирующим приобрести объект для бизнеса или сдачи в аренду.

Официальный сайт
Ставка (ПСК)от 21,6%

Спрос в России

Интерес к ВТБ по коммерческой недвижимости совсем небольшой — около сотни запросов в месяц, и он плавно снижается. Для сравнения, у лидеров категории вроде НИКО-БАНКа или Альфа-Банка запросов в сотни раз больше.

165 124 83 41 0 1% 0.75% 0.5% 0.25% 0% Окт Ноя Дек Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен
Тренд за год-16%
Квартальный тренд+19%
Сезонный всплеск+35%
Среднее в месяц (показов)111
Пиковый месяц (показов)150
Рост за год-26%
СезонностьОктябрь +35%
СпадПадающий

Условия

Сумма500 000 ₽ – 60 000 000 ₽
Ставкаот 20,5%
Срок12 – 360 мес.
Первоначальный взнос30,1 – 95%
ПСК21,65 – 28,66%
Возрастот 18 лет

Требования к заёмщику

Возрастот 18 лет
Тип заёмщикаИП/самозанятый
ОбеспечениеЗалог недвижимости
Подтверждение дохода1 вариантов

Цели кредита

Подходит дляКоммерческая недвижимость

Описание

Программа «Коммерческая недвижимость» от банка ВТБ предназначена для приобретения нежилых объектов — офисов, торговых помещений, складов или свободного назначения. Продукт ориентирован на индивидуальных предпринимателей, владельцев малого бизнеса и частных инвесторов, которые рассматривают покупку коммерческой недвижимости как способ развития дела или долгосрочного вложения средств.

Ключевые особенности программы — широкий диапазон сумм кредитования и гибкий срок погашения, который позволяет подобрать комфортный график платежей.

  • Банк предлагает различные варианты первоначального взноса, что даёт возможность клиенту выбрать оптимальное соотношение между собственными и заёмными средствами.
  • Оформление доступно заёмщикам с 18 лет, что расширяет круг потенциальных участников программы.

Продукт будет полезен тем, кто планирует приобрести коммерческую недвижимость для ведения бизнеса или получения пассивного дохода от аренды. Благодаря гибким условиям, программа подходит как для покупки небольшого офиса, так и для более крупных объектов, при этом клиент может самостоятельно определить размер первоначального взноса в зависимости от своих финансовых возможностей.

Частые вопросы

Можно ли оформить ипотеку на коммерческую недвижимость, если я только начинаю бизнес и у меня нет большого первоначального взноса?
ВТБ рассматривает заявки на покупку нежилых помещений от заёмщиков старше 18 лет, но минимальный первоначальный взнос по программе «Коммерческая недвижимость» составляет 30,1% от стоимости объекта. Если у вас нет такой суммы, лучше сначала накопить или рассмотреть объекты дешевле — минимальная сумма кредита здесь 500 000 ₽.
Как быстро нужно начинать платить по кредиту и что будет, если я пропущу платёж?
График платежей начинается сразу после оформления сделки, срок кредита — от 12 до 360 месяцев, так что вы можете выбрать комфортный темп. При просрочке проценты продолжают начисляться по ставке из договора, а также начисляются пени на просроченную часть — их размер ограничен законом. Просрочка отразится в вашей кредитной истории, поэтому лучше предупредить кредитора заранее, если возникли сложности.
Могу ли я досрочно погасить ипотеку на коммерческую недвижимость и есть ли за это штраф?
Да, досрочное погашение по этой программе ВТБ возможно — условия прописаны в договоре, и обычно это делается без комиссий. При частичном досрочном погашении вы можете сократить срок или пересчитать ежемесячный платёж. Главное — заранее уведомить банк и уточнить, как именно будет пересчитан график, чтобы не возникло недопониманий.
На что обратить внимание в договоре, чтобы не переплатить сверх заявленной ставки?
Внимательно изучите полную стоимость кредита (ПСК) — по этому продукту она составляет от 21,65% до 28,66% годовых, что выше базовой ставки 20,5%. В ПСК включены страховки и другие платежи, поэтому уточните, какие из них обязательны. Также проверьте, не меняется ли ставка при отказе от страховки — это часто влияет на итоговую переплату.
Подойдёт ли эта ипотека, если я хочу купить помещение под сдачу в аренду, а не для собственного бизнеса?
Программа «Коммерческая недвижимость» от ВТБ рассчитана и на инвесторов, которые планируют сдавать объект в аренду — это прямо указано в описании продукта. Вы можете взять кредит на сумму от 500 000 ₽ до 60 000 000 ₽, но учтите, что первоначальный взнос может быть до 95%, если вы хотите снизить ставку. Доход от аренды стоит закладывать в расчёт платежа, так как ставка от 20,5% годовых — существенная нагрузка на бюджет.

ВТБ

ВТБ — крупная российская финансовая организация, работающая с частными клиентами, предпринимателями и корпоративным сектором. В каталоге площадки представлены его ипотечные программы, дебетовые и кредитные карты, кредиты, вклады, а также расчетно-кассовое обслуживание и инвестиционные продукты. Банк ориентирован на широкую аудиторию: от розничных потребителей, интересующихся жилищным финансированием и повседневными банковскими услугами, до бизнес-клиентов, нуждающихся в комплексном обслуживании.

Лицензия ЦБ РФ № 1000 ОГРН: 1027739609391 Адрес: 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 43, стр. 1 Телефон: 1000, 8 800 100-24-24 частные лица, 8 800 200-77-99 юридические лица, 8 495 785-52-06 открытие р/с для бизнеса Сайт: www.vtb.ru
О банке

Льготный период

Платите без процентов в течение льготного периода — покупайте сейчас, возвращайте потом.

Без справок о доходах

Оформите карту только по паспорту — без справок, поручителей и подтверждения дохода.

Кешбэк и бонусы

Получайте бонусы за покупки в любимых категориях и обменивайте их на скидки.

Подробную информацию, условия и акции проверяйте на странице банка

Перейти

Последние отзывы

Чтобы оставить отзыв о банк, войдите через VK или Яндекс — это займёт пару секунд. Мы просим входить, чтобы отзывы были настоящими.

Ф. Филатов22 сентября 2026Отзыв не проверен

Серьёзный подход к делу

Как владелец небольшого кафе, хотел выкупить своё место. ВТБ дал хорошие условия, подсказали как снизить первоначальный взнос за счёт оценки. Сделка прошла гладко, чувствуется опыт в этом сегменте. Рекомендую.

ВТБ
Жанна Крылова10 августа 2026Отзыв не проверен

Давно ждала такого предложения

Наконец-то купила своё помещение под студию косметологии. ВТБ работает без сюрпризов, всё как обсудили. Очень понравилось, что можно было досрочно гасить без штрафов. Чувствуешь себя увереннее, когда дело делают профи.

ВТБ
Сергей Жуков14 октября 2026Отзыв не проверен

Взял и не пожалел

Оформлял ипотеку на небольшой склад под бизнес. ВТБ предложил нормальную ставку, всё объяснили по шагам, одобрение пришло быстрее, чем ждал. Для предпринимателей реально удобно — без лишней бюрократии.

ВТБ
Светлана Большакова29 августа 2026Отзыв не проверен

Нормальный вариант для инвестора

Покупала помещение под аренду. Понравилось, что можно выбрать разные параметры кредита, менеджер помог подобрать график. Единственное — собирала много документов, но это стандартно для коммерции. В целом довольна.

ВТБ
К. Сорокина6 сентября 2026Отзыв не проверен

Спас меня с покупкой офиса

Долго не решалась на коммерческую ипотеку, но в ВТБ всё оказалось понятно и прозрачно. Сотрудники отвечали на кучу моих вопросов, помогли с расчётами. Теперь мой офис — мой, очень рада.

ВТБ
Олег Н.29 сентября 2026Отзыв не проверен

Хороший продукт, но читайте договор

Брал под небольшое помещение для мастерской. Ставка адекватная, сроки гибкие. Единственное — в договоре много пунктов, лучше внимательно изучить или взять юриста. Но банк не навязывал ничего лишнего, процесс прошёл спокойно.

ВТБ
Степан Леонов27 октября 2026Отзыв не проверен

Для бизнеса — топ

Приобретал два бокса для сдачи в аренду. Оценил скорость рассмотрения и то, что не требовали кучу справок, как в других местах. Всё чётко, менеджер на связи. Если что — теперь только сюда.

ВТБ
Показать ещё отзывы (3)

Похожие предложения других банков

Без обеспеченияБез справок о доходеБесплатная карта для погашенияДоставка курьеромРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеСкидка со страховкойРефинансирование
Без обеспеченияРефинансирование
Без обеспеченияСкидка со страховкойРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеРефинансирование
Коммерческая недвижимость
ВТБ
Оформить онлайн