Какую максимальную сумму можно получить и от чего она зависит?
Максимальный размер кредита составляет 30 000 000 рублей, а минимальный — 500 000 рублей. Однако фактическая сумма напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, который вы передаете в залог. Банк финансирует не всю стоимость недвижимости, а только ее определенную часть. Для квартир в многоквартирном жилом доме это 80% от рыночной цены, для нежилой недвижимости — 70%. Если вы закладываете жилой дом, таун-хаус или земельный участок, то сумма кредита не превысит 60% от их стоимости. Например, при залоге квартиры стоимостью 10 млн рублей можно рассчитывать на кредит до 8 млн рублей, а при залоге дома за те же деньги — только на 6 млн рублей.
Какая процентная ставка будет по кредиту и как ее можно снизить?
Базовая ставка по программе установлена на уровне 25,0% годовых. Итоговый диапазон ставок составляет от 21,0% до 25,0%. Снизить ставку можно двумя способами, которые суммируются между собой. Во-первых, если вы оформите договор личного страхования жизни и здоровья, банк предоставит дисконт в размере 3,5 процентного пункта. Во-вторых, действует скидка 0,5 п.п. для зарплатных клиентов банка, сотрудников организаций группы компаний и категории «ВИП». Таким образом, зарплатный клиент, оформивший страховку, может получить ставку 21,0% годовых (25,0% - 3,5% - 0,5%). Обратите внимание, что полная стоимость кредита (ПСК) будет немного выше за счет дополнительных расходов и составляет от 21,209% до 30,313%.
Какие требования предъявляются к заемщику?
К заемщику предъявляются стандартные для ипотечного рынка требования. Вы должны быть гражданином Российской Федерации. Возраст на момент окончания действия кредитного договора не должен превышать 70 лет, при этом минимальный возраст для оформления — 20 лет. Это означает, что если вы планируете взять кредит на длительный срок, например, на 15 лет, то ваш возраст на момент подачи заявки должен позволять вам полностью расплатиться до наступления 70 лет. Банк также попросит подтвердить доход. Для зарплатных клиентов банка «Приморье» достаточно предоставить только паспорт, остальным потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ, по форме банка или выписка с зарплатного счета в другом банке.
Какую недвижимость можно передать в залог, а какую нет?
В залог принимаются квартиры в многоквартирных домах, нежилая недвижимость, а также жилые дома, таун-хаусы и земельные участки. Важное условие: объект должен находиться в регионе присутствия подразделений банка. При этом Московская и Ленинградская области приравниваются к Москве и Санкт-Петербургу. Существует перечень ограничений. Не примут в залог объект, если он имеет обременения в виде залога или ипотеки, а также если он признан аварийным или подлежащим сносу. Откажут, если в недвижимости прописаны лица, отказавшиеся от приватизации, или есть несовершеннолетние собственники. Также не рассматриваются объекты, купленные с использованием материнского капитала, и земельные участки на особо охраняемых природных территориях.
На какой срок можно взять кредит и как это влияет на платеж?
Срок кредитования варьируется от 13 до 180 месяцев, то есть от 1 года и 1 месяца до 15 лет. Выбор срока напрямую влияет на размер ежемесячного платежа и итоговую переплату. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячная нагрузка, но тем больше процентов вы заплатите банку за весь период. Например, при сумме кредита 5 млн рублей и ставке 21% годовых платеж на 10 лет будет значительно выше, чем на 15 лет, но в последнем случае общая сумма процентов будет существенно больше. Предварительный расчет можно сделать на сайте: калькулятор покажет примерный ежемесячный платеж и полную стоимость кредита. Точные цифры будут известны после одобрения заявки и оценки недвижимости.
Какие документы нужны для оформления кредита?
Перечень документов зависит от того, являетесь ли вы зарплатным клиентом банка. Для зарплатных клиентов достаточно предоставить только паспорт гражданина РФ. Всем остальным заемщикам потребуется паспорт и документ, подтверждающий доход за период не менее срока минимального стажа на текущем месте работы. Это может быть справка о доходах и суммах налога физического лица (2-НДФЛ), справка по форме банка или по форме организации работодателя. Также подойдет выписка о движении средств по зарплатному счету в другом банке. Если вы являетесь работающим пенсионером и получаете пенсию, превышающую минимальный размер по региону, дополнительно потребуется документ о размере пенсии.
