Какую сумму и на какой срок можно получить по кредиту «Залоговый+»?
Максимальная сумма кредита составляет 20 миллионов рублей, но есть важное ограничение: вы не можете получить больше 75% от рыночной стоимости недвижимости, которую передаете в залог. Например, если ваша квартира оценена в 10 миллионов рублей, максимальный размер кредита для вас составит 7,5 миллиона рублей. Минимальная сумма, которую можно оформить, — 500 тысяч рублей. Срок кредитования — до 20 лет, что позволяет существенно снизить ежемесячный платеж, распределив нагрузку на долгий период. Итоговая сумма и срок зависят от вашего дохода и оценки залогового имущества, которую проведет банк.
Какая процентная ставка и что входит в полную стоимость кредита?
Базовая процентная ставка по продукту начинается от 16,5% годовых. Однако полная стоимость кредита (ПСК), которая включает в себя не только проценты, но и все сопутствующие платежи, может составлять от 17,137% до 31,324% годовых. Итоговая ставка для вас будет зависеть от нескольких факторов: размера первоначального взноса, срока кредита, наличия оформленного страхования. На странице указано, что если у вас действует полис страхования, соответствующий требованиям банка, вам может быть установлена пониженная ежемесячная плата. Внимательно изучайте график платежей в договоре, чтобы понимать точную сумму переплаты.
Что можно делать с недвижимостью, пока она находится в залоге, и какие есть запреты?
Вы остаетесь полноправным собственником и можете свободно пользоваться имуществом: жить в квартире, делать ремонт, сдавать ее в аренду или использовать как производственные площади. Однако до полного погашения кредита на объект наложено обременение, которое регистрируется в ЕГРН. Это значит, что без согласования с банком вы не сможете продать, подарить или обменять эту недвижимость. Также запрещены любые действия, которые могут изменить стоимость объекта, например, перепланировка или достройка. Банк может обратить взыскание на залог, только если просрочка превысит 90 дней, а сумма долга будет больше 5% от стоимости обеспечения, или если вы откажетесь от выплат.
Какие документы нужны для оформления и сколько времени это занимает?
Для подачи заявки понадобится паспорт РФ и документы, подтверждающие доход (2-НДФЛ, 3-НДФЛ или справка с места работы). Также потребуется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если недвижимость находится в совместной или долевой собственности, в сделке должны участвовать все собственники. При наличии супруга потребуется его нотариальное согласие на заключение договора залога. Предварительное рассмотрение заявки занимает всего 7 минут, а решение банк принимает в день обращения. После одобрения регистрация обременения в ЕГРН обычно занимает от 2 до 5 рабочих дней.
Можно ли погасить кредит досрочно и как это повлияет на переплату?
Да, вы можете полностью или частично погасить кредит досрочно, и эта услуга предоставляется абсолютно бесплатно, без каких-либо комиссий и штрафов. Это выгодный инструмент для экономии: чем раньше вы внесете крупную сумму, тем меньше процентов начислит банк на остаток долга. Например, если вы получили кредит на 20 лет, но через 5 лет внесете большую сумму, банк пересчитает график платежей. Ваш ежемесячный платеж может уменьшиться, а общая переплата по кредиту существенно сократится. Обслуживание счета и дистанционное оформление также бесплатны.
Какие требования предъявляются к заемщику и самой недвижимости?
Заемщиком может стать гражданин РФ в возрасте от 21 до 75 лет на момент окончания срока кредита. У вас должен быть достаточный уровень дохода, либо можно привлечь поручителя или созаемщика, которые соответствуют требованиям банка. В залог можно передавать квартиры, апартаменты, таунхаусы, жилые и коммерческие здания, а также земельные участки, расположенные только на территории России. У недвижимости не должно быть обременений и споров по правам третьих лиц, а техническое состояние должно быть пригодным для использования. Важный нюанс: банк не примет в залог имущество, которое целиком или в долях принадлежит несовершеннолетним.
