Коммерческая недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость от БСПБ: покупка нежилых помещений под бизнес с длительным сроком финансирования. Подойдёт предпринимателям и инвесторам.

Официальный сайт
Ставка (ПСК)от 18,2%

Спрос в России

Про БСПБ коммерческую ипотеку сейчас спрашивают редко — около 1 тыс. запросов в месяц, и за год интерес заметно просел. Для сравнения: у соседей вроде Урал ФД Банка запросов примерно в пять тысяч раз больше.

2.2K 1.6K 1.1K 541 0 1% 0.75% 0.5% 0.25% 0% Окт Ноя Дек Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен
Тренд за год-31%
Квартальный тренд+13%
Сезонный всплеск+34%
Среднее в месяц (показов)1469
Пиковый месяц (показов)1966
Рост за год-33%
СезонностьОктябрь +34%
СпадПадающий

Условия

Сумма500 000 ₽ – 30 000 000 ₽
Ставка18,49 – 18,99%
Срок12 – 360 мес.
Первоначальный взносот 30,01%
ПСК18,23 – 23,66%
Возрастот 18 лет

Требования к заёмщику

Возрастот 18 лет
Тип заёмщикаНаёмный работник
ОбеспечениеЗалог недвижимости
Подтверждение дохода5 вариантов

Цели кредита

Подходит дляКоммерческая недвижимость

Описание

Банк БСПБ предлагает программу ипотечного кредитования для приобретения коммерческой недвижимости.

  • Продукт ориентирован на покупку нежилых помещений — от офисов и торговых площадей до складских объектов.
  • Финансирование доступно как действующим предпринимателям, так и физическим лицам, планирующим инвестировать в коммерческий сектор.

Ключевые особенности программы — широкий диапазон сумм кредитования, позволяющий подобрать вариант под разные масштабы бизнеса, и гибкий срок погашения, который можно адаптировать под финансовые потоки заёмщика.

  • Первоначальный взнос предполагает значительную долю собственных средств, что снижает риски для банка и может отражаться на итоговой ставке.
  • Возраст заёмщика — с момента наступления совершеннолетия, что делает продукт доступным для молодых предпринимателей.

Программа будет полезна тем, кто планирует расширение бизнеса за счёт собственных помещений, а также инвесторам, рассматривающим коммерческую недвижимость как долгосрочный актив. Банк предлагает конкурентные условия на рынке, однако перед оформлением стоит внимательно изучить параметры кредитования и сопоставить их с текущими потребностями.

Частые вопросы

Кто может оформить ипотеку на коммерческую недвижимость в БСПБ, и какой минимальный первоначальный взнос потребуется?
Оформить такой кредит могут предприниматели и инвесторы, начиная с 18 лет. Первоначальный взнос — от 30,01% от стоимости объекта, то есть свои средства должны быть не меньше этой доли. Остальное можно профинансировать за счёт ипотеки.
На какой срок и сумму я могу рассчитывать при покупке нежилого помещения под бизнес?
Сумма кредита — от 500 000 до 30 000 000 рублей, срок — от 12 до 360 месяцев. То есть вы можете растянуть выплаты до 30 лет, что снижает ежемесячный платёж, или наоборот, взять короткий срок, если хотите быстрее закрыть долг.
Что будет, если я допущу просрочку по платежам по этой ипотеке?
При просрочке кредитор продолжит начислять проценты по ставке из договора, а также начнёт начислять пени на просроченную часть — их размер указан в договоре и ограничен законом. Просрочка будет передана в бюро кредитных историй, что ухудшит вашу кредитную репутацию. При длительной задолженности возможны коллекторы или суд.
Какие дополнительные расходы нужно учесть при оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость в БСПБ?
Помимо первоначального взноса, заложите расходы на оценку объекта, страховку (обычно обязательна) и возможные комиссии за выдачу кредита — точные условия уточняйте в банке. Ставка по кредиту — 18,49–18,99%, но полная стоимость кредита (ПСК) может достигать 23,66% с учётом всех платежей, поэтому сравнивайте итоговую переплату.
Можно ли досрочно погасить ипотеку на коммерческую недвижимость и как это повлияет на проценты?
Досрочное погашение обычно возможно, но условия зависят от договора — проверьте, есть ли мораторий или комиссия. При частичном или полном досрочном погашении проценты пересчитываются на остаток долга, что позволяет сэкономить, если закрывать кредит раньше срока. Уточните в БСПБ порядок пересчёта и нужные документы.

БСПБ

Банк «БСПБ» — коммерческая кредитная организация из Санкт-Петербурга, ориентированная на обслуживание частных клиентов и бизнеса. В каталоге представлены ипотека, потребительские кредиты, дебетовые и кредитные карты, а также расчетно-кассовое обслуживание и вклады. Продукты рассчитаны на широкий круг пользователей — от физических лиц, планирующих покупку жилья или повседневные расчеты, до предпринимателей, нуждающихся в банковском сопровождении.

Лицензия ЦБ РФ № 436 ОГРН: 1027800000140 Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 64, лит. А Телефон: 8 800 222-50-50 частные лица, 8 800 500-00-49 юридические лица Сайт: www.bspb.ru
О банке

Льготный период

Платите без процентов в течение льготного периода — покупайте сейчас, возвращайте потом.

Без справок о доходах

Оформите карту только по паспорту — без справок, поручителей и подтверждения дохода.

Кешбэк и бонусы

Получайте бонусы за покупки в любимых категориях и обменивайте их на скидки.

Подробную информацию, условия и акции проверяйте на странице банка

Перейти

Последние отзывы

Чтобы оставить отзыв о банк, войдите через VK или Яндекс — это займёт пару секунд. Мы просим входить, чтобы отзывы были настоящими.

Олег Королёв15 августа 2026Отзыв не проверен

Неплохо, но мало индивидуальности

Пользовался кредитом на склад, всё стандартно: быстро, надёжно, без сюрпризов. Проценты конкурентные, срок длинный. Хотелось бы побольше индивидуального подхода — например, предварительный звонок от аналитика. Но в целом продукт добротный, советую.

БСПБ
Регина Ершова3 октября 2026Отзыв не проверен

Надёжный банк, приятные условия

Долго выбирала, где взять кредит на коммерческое помещение для магазина. В БСПБ условия оказались самыми адекватными: ставка не космос, и срок реально длинный. Документы проверили быстро, деньги перевели без задержек. Очень довольна, что обратилась именно сюда.

БСПБ
Фёдор Л.2 сентября 2026Отзыв не проверен

Лучшее решение для старта

Только открывал свой бизнес, и ипотека на коммерческий бокс стала спасением. Очень понравилось, что можно было выбрать срок до нужного мне возраста, так нагрузка на бюджет минимальная. В банке всё объяснили простыми словами, без заумных формулировок. Рекомендую всем начинающим.

БСПБ
Евгений К.18 августа 2026Отзыв не проверен

Отличный вариант для бизнеса

Брал ипотеку на небольшой офис под свой стартап. Очень порадовал длительный срок — платежи не душат, можно спокойно развиваться. Оформление заняло меньше времени, чем я ожидал, менеджеры всё понятно объяснили. Рекомендую!

БСПБ
Кирилл Т.1 октября 2026Отзыв не проверен

В целом хорошо, но есть нюанс

Пользовался ипотекой на складское помещение. Всё устроило: и скорость, и лояльность в переговорах. Единственное — хотелось бы чуть более гибких вариантов по первоначальному взносу, но в остальном без нареканий. Ставлю четыре, но рекомендую.

БСПБ
Анастасия Г.18 октября 2026Отзыв не проверен

Спасибо за помощь в развитии

Мы с мужем взяли кредит на кафе, и это был наш первый такой опыт. Боялась, что будет сложно, но всё прошло гладко. Менеджер отвечал на все вопросы по вечерам и даже подсказал, какие документы лучше подготовить заранее. Очень благодарна банку за поддержку.

БСПБ
Марк Кулагин7 октября 2026Отзыв не проверен

Для инвестора просто находка

Как человек, который вкладывается в недвижимость, скажу: длинный срок финансирования здесь — главный плюс. Можно не гнаться за сиюминутной прибылью, а спокойно сдавать площадь и гасить кредит. Всё сделали удалённо, даже приезжать не пришлось. Класс!

БСПБ
Влада Е.19 сентября 2026Отзыв не проверен

Хороший продукт, немного бумажной волокиты

Брала ипотеку на аптеку, всё понравилось. Процент адекватный, срок большой. Чуть смутило количество документов, но для коммерческой недвижимости это, наверное, нормально. В итоге всё получилось, так что рекомендую предпринимателям.

БСПБ
Михаил Б.10 октября 2026Отзыв не проверен

Решил вопрос за пару недель

Обратился за финансированием на автомойку, думал, что будет муторно. Ребята в БСПБ удивили — всё чётко, быстро, без лишних звонков. Одобрили сумму, которую просил, и дали удобный график платежей. Теперь такое помещение, о котором мечтал. Спасибо!

БСПБ
Нина Т.10 августа 2026Отзыв не проверен

Достойно, но есть мелкие шероховатости

Брала кредит на небольшой офис для своей команды. В целом всё хорошо, менеджеры приятные, условия понятные. Немного затянули с выдачей из-за внутренних проверок, но это не критично. Главное, что в итоге сделка прошла успешно. Четыре звезды ставлю с удовольствием.

БСПБ
Л. Чернова24 сентября 2026Отзыв не проверен

Гибкие условия и вежливость

У меня небольшое ателье, и я брала помещение в ипотеку. Очень переживала, что не одобрят, но всё прошло идеально. Менеджер был тактичен, помог с расчётами, подсказал, как уменьшить платеж. Спустя полгода не жалею ни разу. Спасибо БСПБ!

БСПБ
Показать ещё отзывы (7)

Похожие предложения других банков

Без обеспеченияБез справок о доходеБесплатная карта для погашенияДоставка курьеромРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеСкидка со страховкойРефинансирование
Без обеспеченияСкидка со страховкойРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеРефинансирование
Без обеспеченияБез справок о доходеСкидка со страховкойРефинансирование
Коммерческая недвижимость
БСПБ
Оформить онлайн